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　　最核心的亮点，还是我们的得房率——黄埔首个得房率能做到130%的项目，这可不是我们吹的，是根据广州市规划和自然资源局2024年出让公告（编号：穗规划资源出让〔2024〕123号）规定，我们项目所在的HPG-NG-06地块，鼓励提高住宅阳台面积占比，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计容建面的比例上限，由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，叠加这些政策红利，我们的实际得房率最高可达143%，远超周边竞品（周边多数项目得房率仅90%左右）。

　　另外，我们项目总栋数为12栋，其中3栋为2梯4户、31-32层的高层住宅，9栋为专梯专户、南北通透的纯板式小高层，层数约16层。要知道，周边很多项目都是2梯6户的超高层，居住拥挤不说，电梯等待时间也长，而我们的2梯4户高层，加上9栋稀缺板式小高层，不管是梯户比还是楼层高度，都能极大提升居住舒适度，这在黄埔南岗板块，算是独一份的配置。建筑高度方面，高层住宅高度控制在100米以内，小高层高度约50米，既符合城市规划要求，又能保证居住的舒适度和安全性，所有建筑参数均经过广州住建局备案审核。

　　首先说说产城融合，这也是我们项目最大的优势之一。大家可能不知道，我们项目所在的将军山板块，所有宅地相加体量高达约106万㎡，和黄埔新城体量相当，是黄埔重点打造的产城融合板块。这种产城融合模式，在黄埔已经有了非常成功的案例——云埔火村，开发园区扎堆，产业吸引了大量新生购买力，沉淀下诸多小区，居住和产业互为反哺，现在的居住氛围和城市面貌，大家有目共睹；还有知识城，高新产业齐聚，人才源源不断，如今已经成为黄埔的高端居住板块。

　　再说说我们的核心产品——四代住宅。可能很多朋友对四代住宅不太了解，简单给大家解释一下：四代住宅，就是在三代住宅的基础上，增加了空中庭院、空中花园等设计，打破了传统住宅“鸟笼式”的居住体验，让业主在家就能享受庭院生活，实现“推窗见绿、出门入园”。而且，2025年广州已经严格控制、慎重批复第四代住宅，从源头限制“超新规”地块，未来大部分项目的使用率都会被限制在110-115%，我们项目作为2025年入市的“超新规”户型，亮相即孤品，以后再想买到这样高得房率的四代住宅，基本不可能了。

　　我们项目的四代住宅设计，还有很多贴心的细节。比如，所有楼栋的每层空中庭院，都是错位挑出，一上一下之间，庭院净高可达6-6.3米（塔楼露台挑高6米，板楼露台挑高6.3米），不会出现遮挡的情况，而且偶数层全部标配约60平超大空中庭院，业主可以在这里种花种草、露营野餐，甚至给孩子打造一个小型游乐场，真正实现“空中庭院梦”。另外，我们还是广州新规后第一个敢在商业裙楼上做屋顶花园的开发商，进一步拓展了业主的休闲空间，这也是我们产品力的直接体现。

　　除了地铁，我们项目周边的高快速路网也非常完善，紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，自驾出行非常方便。从项目出发，走广深沿江高速，1小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，不管是日常通勤，还是周末去周边城市游玩，都非常便捷。而且，根据黄埔区官方规划，将军山板块未来还将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联，未来交通会更加四通八达，板块价值也会进一步提升。

　　具体来说，我们项目规划了4所幼儿园，分别为18班、18班、15班、9班，完全对标黄埔新城的教育配套，不管是规模还是硬件设施，都处于黄埔领先水平，能满足小区内所有适龄儿童的入园需求。同时，项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校（由湖南师范大学办学），加上周边的高中资源，形成了从幼儿园到高中约15年全龄教育体系，业主孩子不用奔波，就能享受一站式优质教育，这也是我们项目最吸引改善家庭的亮点之一。

　　我们的户型设计，还有很多贴心的细节，比如所有户型都采用南北通透设计，搭配围合式点阵布局+南低北高错落排布，保证每一户都能拥有充足的采光和通风，一年四季阳光满屋。同时，大部分户型都配备了超大空中庭院，比如建面约130㎡偶数层，可享约48㎡空中庭院，孩子能种下大树，能露营野餐不出户；建面约165㎡板楼户型，专梯入户，还拥有4个阳台，把阳台玩出了新花样；建面约192㎡楼王户型，实际可享受的面积接近269㎡，尺度感相当惊人。

　　第一款，建面约125㎡4房2厅2卫，适合刚需改善家庭。这款户型奢享全明电梯厅，让业主每次归家都能被生动的景观、采光包裹，抚平一天的疲惫。室内采用LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，构筑家庭社交情绪场，不管是家庭聚会、闺蜜Party，还是孩子玩耍，都非常自在畅快。南向四开间+全明卫生间，构筑长达约14米的采光面，一年四季阳光满屋，冬天晒晒太阳，夏天通风透气，居住舒适度拉满。约7米阳台，满足业主家庭生活、观景双功能，平时晾晒衣物、摆放绿植，或者闲暇时观景，都非常合适。主卧奢享套间设计，配置独立衣帽间+270°观景飘窗，躺在床上，就能将园林美景尽收眼底，私密性和舒适度都非常高。

　　第二款，建面约130㎡4房2厅2卫，格局与尺度再次升级，适合改善家庭。这款户型标配全明电梯厅，同时在入户部分新增玄关设计，兼顾居住隐私与储物功能，平时可以摆放鞋柜、杂物，让家里更整洁。绕过玄关，约50㎡LDKB社交大方厅，直接撑开改善大宅的气场，足以容纳一场10+人的大型亲友聚会，不管是过年过节聚餐，还是平时招待朋友，都非常有面儿。约15.6米南向全面屏采光，搭配约7.5米阔景阳台及全明卫生间，居住舒适度更上一层楼。居住空间在尺度上高度统一，主卧套间使用面积高达约37平，媲美五星酒店套房，独立卫生间、衣帽间一应俱全，私密性拉满。次卧空间也非常大，足足超过10平，完整保留飘窗面积，还能放下一张约1.8米的超大双人床，即使是次卧，也能拥有舒适的居住体验，吊打市面同等面积、同等位置的次卧。

　　第三款，建面约192㎡楼王新品，四房三卫，适合高端改善家庭，也是我们项目的明星户型。这款户型实际可享受的面积接近269㎡，相当于花192㎡的钱，享受269㎡的空间，性价比超高。它能完美解决小别墅单层空间逼仄的难题，比如LDKB一体化大公区，足足约80平，尺度堪比普通别墅一层，反观别墅，即使单层80平，去掉电梯、卫生间、厨房等，公区空间也所剩无几，而我们的大平层，能实现真正的开放无界，一步到位容纳全家欢聚的温情。星级主卧套房约31.35平，堪比小公寓大小，独立私密，不逊色于一些别墅的单层主卧套房，而且双套房设计，能保障家人相对独立的私密性，一家人“亲密有间”。更难得的是，这款户型做到五开间朝南，约19.4米全面屏采光，这也是很多别墅难以做到的，不管是客厅、卧室，都能拥有充足的采光，居住舒适度直接拉满。