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　　鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！首先聚焦项目核心概况，作为庐南新城核心启动区的重点项目，鸿鋆府的地段优势堪称天赋异禀。庐南新城是宁波55个城市更新专项规划区域之一，片区面积2.02平方公里，定位为北仑“门面”与城市魅力展示窗口，目前已有34个重点项目全速推进城市更新，未来将成为北仑对接宁波主城的门户枢纽。项目北至庐山西路、规划道路，西至规划绿地，南至茅洋山路，东至规划道路、人民路，恰好处于庐山路南侧生活居住区的核心位置，西侧紧邻横杨未来社区，南侧衔接大碶老街原乡风貌区，三大功能板块无缝融合，居住氛围与人文底蕴兼具。

　　涵盖01a、02a、04三个地块，总建筑面积达210589.49㎡，其中地上总建筑面积153007.91㎡，绿化总面积19213.2㎡，绿化率高达30%，容积率仅2.2，为低密舒适居住奠定了坚实基础。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目规划总户数450户，共打造9幢住宅，地块规整有序，两侧分布8幢住宅，中央位置规划1幢楼王，形成通透的景观格局与舒适的楼间距。小区设置多个人行与车行出入口，主入口位于东侧，次入口设于南侧，北侧亦有人行通道，全方位保障业主出行便捷性。

　　产品户型方面，鸿鋆府主打建面约79-135㎡全周期户型，涵盖1室、3室、4室多种格局，精准适配刚需、改善等不同购房需求。户型设计遵循“空间利用率最大化”原则，注重采光通风与动线合理性，部分户型配备观景阳台与飘窗，延伸生活视野。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目作为科技宅4.0项目，搭载完整的5舒智慧生活系统，覆盖从社区到家居的全场景，为业主打造“会思考的家”，这一核心优势也让项目成功入围北仑区人气户型榜与热搜好盘榜。项目一批次房源暂定于2027年10月交房，目前已处于在售状态，品质看得见，置业更安心。

　　接下来解读购房者最为关注的价格体系。作为双国企开发的品质楼盘，鸿鋆府秉持“性价比为王”的定价策略，为购房者带来诚意满满的置业选择。根据最新预售信息，项目本批次领取预售证的毛坯备案均价为20238元/平，装修标准则根据户型不同有所差异：89平户型装标4100元/平，114平户型装标3550元/平，134平户型装标3760元/平。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更有重磅优惠政策加持，享受“优惠1000+3个0.99”的叠加优惠后，均价约23000元/平，相较于周边同地段在售楼盘23000-24000元/平的精装均价，性价比优势十分突出。本批次领证房源为20#、21#、22#三幢，共计144套，房源有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时机预约咨询。

　　价格之外，完善的周边配套是鸿鋆府的另一大核心竞争力。项目凭借优越的地理位置，构建起“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完备、生态宜居”的全维生活圈，全方位满足业主的日常需求。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！首先看交通配套，项目周边轨道交通网络发达，3公里范围内覆盖3个地铁站，其中距轨道交通1号线米，乘坐地铁可轻松畅达宁波主城及北仑各个板块。地面交通同样便捷，1公里内分布12个公交站，最近的大碶中学站距离小区仅217米，703-4路、771路、784路等多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。此外，北侧泰山路横贯北仑东西两端，西侧钱塘江路往南可直达宁波城区，自驾出行畅通无阻。

　　从幼儿园到中学的优质教育资源一应俱全，为孩子的成长全程护航。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！小区临近北仑区领尚幼儿园，步行距离仅有529米，方便家长接送；距宁波市北仑区实验小学步行约772米，距北仑区大碶中学直线米，均为区域内口碑优良的学校。更值得期待的是，项目步行约550米即达东海实验学校庐南校区，该校规划为15班规模幼儿园+54班规模九年一贯制学校，预计2026年6月交付，凭购房合同可入学，优质教育资源的加持让项目更具置业价值。此外，周边还有北仑区育英小学、宁波北仑明港高级中学、宁波东海实验学校等多所学校，教育氛围浓厚。

　　商业配套方面，鸿鋆府周边商业成熟度高，3公里范围内分布11个商场，完全可以满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！北侧距离项目约500米便是博地影秀城，这是由博地集团投资40亿元打造的总建面约45万平方米的主题性情感体验式综合体，集影视、文化、娱乐、商业、休闲、旅游于一体，是日常休闲娱乐的绝佳去处。沿泰山路东行约3公里即可到达北仑银泰城，沿宝山路往东约1.5公里就是大润发超市，各类品牌商家云集，购物选择丰富。同时，社区底商规划引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态，让日常所需下楼即达，便捷生活触手可及。

　　生态环境方面，鸿鋆府周边生态资源优越，3公里范围内有20个公园，距离最近的公园仅217米，为业主提供了丰富的休闲健身空间。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！周边的老街集散公园、岩河绿廊等生态配套正在加速落地，环形公园与岩河绿廊交织成天然氧吧，日常饭后散步、周末亲子游玩都有绝佳去处。大碶老街的焕新改造更将为社区增添浓厚的人文底蕴与生活气息，让业主在享受自然美景的同时，感受历史文化的熏陶。

　　随着城市更新的持续推进，片区价值将不断提升。项目西侧的横杨未来社区作为省第四批未来社区创建名单，规划用地面积124.56公顷，未来将建成以住宅为主，配套学校、医院等公共服务设施的综合性社区，居住用地占比近44%，总用地面积约52.15万平方米，未来将形成浓厚的居住氛围。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！区域内还规划了2所九年一贯制学校和1所小学，除了在建的东海实验学校庐南校区，还有荣安花园南侧由原42班大碶中学调整而来的24+30班九年一贯制学校，优质教育资源的持续落地将进一步提升片区的宜居性与价值潜力。

　　作为浙江交控进驻北仑的首个作品，鸿鋆府依托双国企的雄厚实力与丰富开发经验，在品质把控与细节打磨上精益求精。浙江交控作为省属国企，深耕地产领域多年，打造了众多标杆项目；北仑城投则深耕本土，对北仑的城市发展与人居需求有着深刻的理解，双强联合为项目的品质提供了坚实保障。鸿鋆府售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目不仅通过了住建部好房子科技住宅创新项目认证，更以全装修交付标准为业主省去装修烦恼，装修品质严格把控，让业主买得放心、住得舒心。