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　　停工多年的天津117大厦近日以86.67亿元底价成功拍卖,这座北方高楼历经资金链断裂、多次停工后终于迎来转机。该项目包含办公楼、酒店、商业等多种业态,总建筑面积超百万平方米。此次拍卖标志着这座命运多舛的超高层建筑将开启新篇章,为天津城市发展注入新活力。 被誉为中国北方高楼的天津117大厦近日迎来重大转机,其六个在建工程项目及对应土地使用权以86.67亿元底价成功拍卖。这座命运多舛的摩天大楼终于迎来了真正的重生曙光。 117大厦坎坷历程折射房地产行业周期规律 117大厦的故事堪称中国房地产发展的一个缩影。2008年开工后,项目经历了辉煌起步、资金链断裂、长期停工等波折。2015年主体封顶前夕,母公司高银集团突遭资本市场黑天鹅,导致项目被迫停工。此后虽有12家机构接洽重组,终因资金需求过大未能成功。直到今年,随着天津海泰控股集团申请破产清算,项目才迎来转机。这一历程生动诠释了房地产行业周期波动的必然性,也提醒投资者要理性看待超高层建筑的投资价值。 86.67亿整体拍卖背后的商业逻辑值得关注 此次拍卖标的物包含117办公楼、总部办公楼、商业裙楼等多个在建项目,总建筑面积达100

　　天津和平区教育优势明显,近期房价大幅回落,为购房者提供难得机会。文章分析当前天津教育购房市场现状,建议购房者把握时机但避免过早出手,同时提醒关注区域选择和持有周期问题。 天津作为北方重要的教育城市,其市场近期出现显著波动。和平区作为传统教育强区,房价经历大幅调整后,性价比优势开始显现,为有子女教育需求的家庭创造了难得的购房窗口期。 和平区房价跳水带来教育购房新机遇 过去几个月,天津和平区房价出现明显回落,私产房价格已接近年初河西区的水平,直管公产拆间更是降至六七十万区间。这一变化让原本高不可攀的和平区教育资源变得触手可及。对于计划让孩子在和平区就读的家庭来说,当前至明年春季可能是的购房观察期。值得注意的是,房价调整后的和平区与周边区域价差缩小,但教育质量优势依然明显,这种价值重估值得购房者重点关注。 教育购房策略需与时俱进 面对市场波动,教育购房策略需要更加审慎。建议购房者首先明确预算和目标区域,不要将全部积蓄投入教育购房。其次,除非有明确的时间限制,否则不早出手,可以等到临近转学前再做决定。当前市场环境下,过早购房很可能意味着承担不必要的价格风险。特别值得注意的是,河东、河北、红桥

　　天津年末土地市场迎来集中供应,河北区、西青区、武清区三宗优质宅地挂牌出让。其中河北区金钟河地块配套完善,西青区精武镇地块适宜开发洋房产品,武清区体育中心板块地块区位优势明显。三宗地块起始楼面价在3621-7532元/平米区间,预计将于12月下旬完成出让。 【天津年末土地市场迎来集中供应 三大优质地块各具特色】 临近年末,天津土地市场迎来一波集中供应,河北区、西青区和武清区三宗优质住宅用地相继挂牌出让。这三宗地块区位优势明显,规划条件优越,预计将吸引众多房企参与竞拍。 河北区金钟河地块位于城市更新区域,规划配套完善。该地块容积率2.7,预计开发为高层社区,起始楼面价3621元/平米。周边在售项目时代之城二期高层均价1.6万/平米,洋房均价2.1-2.2万/平米。从市场环境看,该地块定价合理,开发前景可观。西青区精武镇地块容积率仅1.6,适宜开发洋房产品,起始楼面价7499元/平米。地块南侧的金地艺墅家风华印项目洋房售价已达1.7-1.9万/平米,显示该区域改善型需求旺盛。 【武清体育中心板块竞争白热化 高端改善市场持续升温】 武清区体育中心板块地块区位优势最为突出,容积率1.4,可开发

　　天津北辰区青光镇新出让宅地以5.3亿元成交,楼面价5484元/平米,预计将开发为低密洋房社区。该区域当前在售楼盘仅剩两个,供应紧张。分析认为格调项目入市后可能成为天津价格的新盘。 【天津土地市场持续活跃 北辰区再添新项目】 天津土地市场近日再现交易动态,北辰区青光镇成功出让一宗编号为津辰青2025-008号的住宅用地。该地块由天津城发置业有限公司以5.3亿元底价竞得,折合楼面价约5484元/平方米,为区域房地产市场注入新活力。 【低密洋房社区将重塑区域住宅格局】 该地块总占地面积80540.6平方米,分为A、B两个子地块。A地块规划建筑面积59363.8平方米,B地块37284.8平方米,其中包含3200平方米商业服务网点。根据1.2的容积率指标,项目预计将打造为以洋房为主的低密度社区。在当前天津市场,格调品牌旗下西青城投松蕉花园项目保持着1.7万元/平方米的价格记录,而青光镇新项目有望突破这一价格底线。 区域市场分析师指出:北辰区刚需房源去化速度明显加快,多个板块仅剩个别项目在售。以青光镇为例,目前仅一曲天辰和曲江城发贞观序两个项目维持供应,这种供需关系将直接影响新项目的定价策略

　　天津楼市呈现明显分化态势,建投东府项目首开即售罄,认购金额达1.87亿元。该项目凭借创新设计和优越区位,成为东丽区现象级红盘,为当地楼市注入强劲活力。 天津楼市正在上演一场冰与火的戏剧性分化。当整体市场仍处观望氛围时,部分优质项目却逆势突围,建投东府便是其中典型代表。 【产品创新引领市场 四大革新树立标杆】 建投东府的成功绝非偶然。项目从颜值设计到空间规划均实现突破性创新,鎏金光幕美学立面、4.0全架空层社区、接近百分之百的得房率等亮点,重新定义了区域住宅标准。特别值得一提的是,项目通过外挂楼梯、室外花架等设计,将空间利用率提升至,洋房得房率逼近,这在当前市场实属罕见。这种对居住体验的追求,正是打动购房者的关键所在。 【区位优势加持 生活配套一应俱全】 项目选址东丽新立板块的战略眼光同样值得称道。地处津滨双城黄金走廊,坐拥万达广场、东丽体育中心等优质配套,500米范围内涵盖医疗、教育、商业等全方位资源。更难得的是,项目创新推出凭购房合同即可政策,解决了购房者最关心的子女教育问题。这种以用户需求为核心的开发理念,在当前同质化严重的市场中显得尤为珍贵。 建投东府的亮眼表现证明,即

　　天津和平区价格近期大幅下跌,部分房源降至六七十万,为教育购房者提供难得机会。专家建议:明确预算和区域后等待购房时机,优先考虑和平、河西、南开等教育强区,警惕老破小未来流通性风险,在市场恐慌时把握买入机会。同时提醒购房者关注新房交付质量和政策动向。 近期天津市场出现明显波动,和平区作为传统教育强区房价大幅回调,引发教育购房群体广泛关注。这一现象背后既有市场周期性调整因素,也反映出教育资源配置与房产价值的深度关联。 和平区价格跳水带来意外性价比 作为天津无可争议的教育高地,和平区长期因高房价让许多家庭望而却步。但最近两三个月,该区域私产房价格已接近年初河西区水平,直管公产拆间甚至出现六七十万的房源。这种价格回调为计划让孩子在和平区就读或转学的家庭提供了难得的窗口期。值得注意的是,价格调整并未影响这些区域的市场活跃度,和平、河西、南开等传统教育强区仍保持着相对稳定的成交量。 教育购房需把握时机与区域选择策略 对于有教育需求的购房者,当前市场环境下更需要理性决策。首先要明确预算和目标区域,不建议将全部积蓄投入教育购房。其次要把握购房时机,除必须满足提前三年落户要求的特殊情况外,建议尽可能推迟

　　天津北辰青光镇成功出让一宗容积率仅1.2的低密度宅地,由天津城发置业以5.3亿元底价竞得。该地块将打造洋房产品,为区域改善型需求提供新选择。周边配套完善,交通便利,教育医疗资源丰富,区域价值持续提升。 近日,天津北辰区青光镇成功出让一宗优质住宅用地,成交总价5.3亿元,楼面价5484元/平方米。这宗编号为津辰青2025-008号的地块,容积率仅为1.2,将打造低密度洋房社区,为区域改善型住房市场注入新鲜血液。 低密地块优势显著,区域价值持续提升 该地块位于北辰区光兴道与池青路交口东南侧,总出让面积80540.6平方米,分为A、B两个子地块。其中A地块临近北辰西道,交通便利;B地块包含3200平方米商业配套。地块周边已有双青公园等成熟配套,规划中的十二年制新华中学北辰学校预计2028年投入使用。从区域发展来看,青光镇板块正从以安置房为主的单一住宅结构,逐步向高品质商品房社区转型。 改善需求旺盛,开发商精准布局 近年来,青光镇板块已成功出让多宗住宅用地,开发商针对地缘改善客群推出了多个优质项目。目前在售的一曲天辰和曲江城发·贞观序等项目,均价在1-1.4万元/平方米之间,较好地满足了当地

　　天津土地市场年末加速供应,北辰区青光镇低密宅地以5.3亿元成交,楼面价5484元/㎡;武清区杨村板块推出总价超10亿元的高端宅地,容积率仅1.4,将打造纯洋房社区。两宗地块的入市将进一步丰富区域住宅产品类型,满足改善型需求。 天津土地市场在年末迎来供应高峰,北辰区和武清区相继推出优质住宅用地,为市场注入新活力。北辰区青光镇一宗低密度宅地近日成功出让,武清区杨村板块也推出总价超10亿元的高端地块,显示出开发商对天津改善型住宅市场的持续看好。 北辰青光镇低密地块成交,区域配套将进一步完善 天津城发置业有限公司以5.3亿元竞得北辰区青光镇一宗编号为津辰青2025-008号的低密宅地,成交楼面价约5484元/㎡。该地块位于光兴道与池青路交口东南侧,总体量约8.05万㎡,容积率仅1.2,规划为低密度住宅社区,预计将主打洋房、叠拼等改善类产品。地块内还规划有约3200㎡商业服务网点,有望进一步补齐区域生活配套短板。目前板块内住宅供给以刚改结合为主,两个在售项目分别提供小高层和洋房产品,均价在1.1万-1.4万元/㎡之间。 武清杨村再推高端宅地,改善需求持续释放 武清区杨村板块新推出一宗编号为

　　住建部推动城市管理服务下沉社区,聚焦垃圾分类、绿化管理等民生关键领域,通过资源整合提升基层治理效能,让居民切实感受身边的环境改善。 城市治理正在迎来深刻变革。政策导向显示,城市管理服务将全面向社区延伸,这一举措并非单纯扩大执法范围,而是更强调服务功能的基层渗透。通过将城市管理职能与社区治理体系深度融合,居民日常生活中关注的诸多细节将得到系统性改善。 在具体实施层面,这项改革将重点覆盖与民生息息相关的多个领域。垃圾分类体系的优化升级将成为重要突破口,通过社区层面的精细化管理提升资源回收效率。居住区绿化养护标准将进一步提高,打造更宜居的生态环境。针对困扰许多社区的停车难题,将通过科学规划和管理创新来改善秩序。 基础设施服务也将迎来提质升级。供暖、供气、供水等公共服务将更加注重响应速度和维护质量,确保居民基本生活需求得到充分保障。这种服务下沉模式强调从居民实际需求出发,通过建立快速响应机制,及时解决各类民生问题。 这项改革的核心在于转变管理理念,从被动应对转向主动服务。通过整合各类资源,构建社区层面的综合管理平台,实现问题早发现、快处理。这种治理模式的创新,将有效提升城市精细化管理水平,让

　　天津土地市场年末迎来供应与成交双活跃,北辰区双青板块低密宅地以5.3亿元底价成交,楼面价5484元/㎡。同时武清、河西等区域新挂多宗优质地块,总起始价超76亿元。双青板块从保障房片区转型为刚需热区,教育、商业配套逐步完善,楼市呈现良性发展态势。 天津土地市场在年末展现出罕见的活跃度,一边是北辰区双青板块低密宅地顺利成交,一边是武清、河西等多个区域密集挂出优质地块,为明年的房地产市场提前布局。 双青板块低密宅地成交释放刚改需求信号 北辰区双青板块新成交的地块由天津城发置业有限公司以5.3亿元底价摘得,总体量近10万方,容积率1.2,楼面价约5484元/㎡。该地块分为A、B两个部分,其中B地块包含3200平米商业服务网点。从市场定位来看,1.2的低容积率明显瞄准刚改和改善需求,这与双青板块近年来从纯刚需向品质改善过渡的趋势相吻合。值得关注的是,地块周边在建的十二年制新华中学北辰学校和已投入使用的双青公园,将成为项目的重要配套优势。 多区域集中供地显年末冲刺态势 武清杨村板块新挂地块起始总价超10亿元,楼面价约7532元/㎡,周边教育资源丰富且配套成熟。河西海河柳林板块则推出迷你城市更新地